Quelle: facilitiesnet.com
Solarenergie ist ein heißes Thema in der Bauindustrie und wird in den kommenden Jahren weiter wachsen. Die Popularität dieses Themas schafft eine Nachfrage nach dem Verständnis von Solarstromabnahmeverträgen im Kontext kommerzieller Projekte und rechtfertigt nuancierte Überlegungen für Eigentümer von Gewerbeimmobilien und Bauunternehmen.
Was ist Solar Power Purchase Agreement (PPA)
Ein Solar Power Purchase Agreement (SPPA), auch bekannt als Solar Energy Purchase Agreement (SEPA), ist eine Vereinbarung zwischen einer kommerziellen Anlage oder einem Grundstück, die als Host bezeichnet wird, und einem Solardienstanbieter, bei der sich der Host bereit erklärt, das Photovoltaiksystem (PV) eines Solardienstleisters zu nutzen. Dieses System wandelt Sonnenlicht durch Sonnenkollektoren, die auf dem Dach oder Grundstück eines Gastgebers installiert sind, in elektrische Energie um, im Austausch für die Nutzung der von der PV-Anlage erzeugten Energie. In diesem Szenario sind Gastgeber Unternehmen, Regierungsbehörden und Bildungseinrichtungen, die Solarstrom ohne Vorabkosten pro SPPA verwenden.
Ein SPPA ist eine leistungsbasierte Vereinbarung, bei der der Host den Solardienstleister für die von seinem System erzeugte Energie bezahlt, die auf dem Grundstück des Hosts installiert ist. Der Solardienstleister kauft die Solarmodule und alle anderen für das Projekt erforderlichen Geräte von einem PV-Hersteller. In der Regel bietet der PV-Hersteller Garantien für die Solaranlage, vorausgesetzt, sie ist ordnungsgemäß installiert. Der Solardienstleister wird die Planung und Installation der PV-Anlage entweder selbst durchführen oder untervergeben, und er ist dafür verantwortlich, die entsprechenden Systemkomponenten zu spezifizieren und die nachgelagerte Wartung über die Lebensdauer der PV-Anlage zu arrangieren.
Der Solardienstleister fungiert als Projektkoordinator, der die Finanzierung, das Design, die Genehmigung und den Bau der PV-Anlage arrangieren kann. Viele Solardienstleister haben externe Investoren oder Entwickler, die eigenkapitalfinanziert werden, die die Bundes- und Landessteuervorteile für das System erhalten. Auf diese Weise können die Vorteile eines SPPA dem Gastgeber ohne Vorabkosten angeboten werden. Es kann Vorkommen geben, in denen der Investor und der Solardienstleister eine Zweckgesellschaft (SPECIAL Purpose Entity, SPE) bilden. Dies ermöglicht es dem Projekt, als die juristische Person zu fungieren, die Zahlungen an die Investoren aus Steuervorteilen und dem Verkauf der Systemleistung erhält und verteilt. Der SPPA sollte erklären, wie der Solardienstleister in Bezug auf das System des Hosts organisiert ist und arbeitet.
Im Allgemeinen ist das lokale Dienstprogramm für die Wartung des Hosts verantwortlich. Sie sind auch die Verbindung zwischen der PV-Anlage und dem Netz und erbringen weiterhin den elektrischen Service mit dem Host. Dies geschieht, um die Zeiträume abzudecken, in denen das System weniger als den Strombedarf des Hosts produziert. Einige Staaten haben Net Metering, auch bekannt als Net Energy Metering (NEM), das es einem Host ermöglicht, Energie im Stromnetz zu speichern. NEM ist notwendig, wenn die PV-Anlage mehr Strom produziert, als benötigt wird. Produziert die PV-Anlage mehr Strom als nötig, kann die zusätzliche Energie gegen Gutschriften des örtlichen Energieversorgers ins Netz eingespeist werden. Diese Gutschriften können in Zeiten verwendet werden, in denen die Sonnenkollektoren eines Hosts unterproduzieren, z. B. nachts, und der Host kann die gespeicherte Energie aus dem Netz zu diesem Zeitpunkt kostenlos nutzen, anstatt das Versorgungsunternehmen auf der Grundlage der angesammelten Credits zu bezahlen.
Die meisten Staaten haben einige obligatorische Net-Metering-Anforderungen, einschließlich einer Obergrenze für den Betrag, der einbehalten werden kann, während andere Staaten dem Versorgungsunternehmen erlauben, eine Gutschrift für überschüssigen Strom aus dem PV-System bereitzustellen. Einige SPPAs sehen vor, dass der Solardienstleister alle Gutschriften erhält.
SPPAs umfassen mehrere verschiedene Hauptakteure innerhalb des Abkommens. Die Laufzeit der meisten SPPAs liegt im kommerziellen Kontext typischerweise zwischen 15 und 20 Jahren. Die Länge der Vereinbarung wird in der Regel zwischen den Parteien ausgehandelt.
Kommerzielle Überlegungen zu einem SPPA
Es gibt mehrere Vorteile, die ein Gastgeber erhält, wenn er an einem SPPA teilnimmt. Erstens können viele Gastgeber durch die Nutzung erneuerbarer Energien einen Unterschied für die Umwelt machen und Teil hilfreicher nachhaltiger Geschäftspraktiken sein. Zweitens fallen beim Abschluss eines SPPA in der Regel keine Vorabkosten an. Drittens ermöglicht der SPPA einem Gastgeber hoffentlich, niedrige Energiekosten zu sichern, aber wissen Sie, dass es eine jährliche Preisrolltreppe zwischen 1 und 5 Prozent geben kann, um die Systemeffizienz zu berücksichtigen. Derzeit ist bekannt, dass die Systemeffizienz mit zunehmendem Alter des Systems aufgrund des Zell- und Batteriespeichers abnimmt, aber die Technologie verbessert die Systemeffizienz. Schließlich enthalten einige SPPAs eine Buyout-Option, die es dem Host ermöglicht, das System vor dem Ende des SPPA zu kaufen.
Ein Gastgeber sollte auch die folgenden Risiken berücksichtigen, die mit einem SPPA verbunden sind.
1. Im Rahmen eines SPPA ist ein Host im Allgemeinen verpflichtet, den erzeugten Strom zu einer vorher festgelegten Rate zu kaufen. Wenn die Raten sinken, ist es möglich, dass ein Gastgeber dazu gebracht wird, zu viel für die Solarenergie zu bezahlen.
2. Überlegen Sie, ob Sie als Eigentümer möglicherweise weniger bezahlen und mehr sparen, indem Sie Ihre eigene Solaranlage mit einem Barkauf- oder Kapitalverbesserungsdarlehen kaufen und die Steuergutschriften erhalten. Dies erfordert natürlich, dass der Host über das erforderliche Kapital verfügt, um dasselbe zu erreichen und dennoch einen Vertrag für die Installation der Systeme sowie einen langfristigen Servicevertrag mit einem Auftragnehmer für die Wartung abzuschließen.
3. Ein Gastgeber muss entweder eine Dienstbarkeit oder eine Lizenz für den Solardienstleister erteilen, um Zugang zur Platzierung und Wartung der PV-Anlage auf einem Gebäude oder Grundstück zu haben. Der Gastgeber muss auch bestimmen, wie er den Zugang zu seinem Gebäude oder Grundstück zulässt und gleichzeitig den Standort sicher hält. Schäden an einem Eigentum durch Installation und Wartung sind Überlegungen, obwohl ein gut geschriebener SPPA diese Risiken zuweist.
4. Jeder Vertrag ist nur so gut wie der Solardienstleister, mit dem ein Eigentümer einen Vertrag abschließt. Im Rahmen eines SPPA hat ein Gebäude- oder Grundstückseigentümer oder -verwalter kein Eigentum oder keine Kontrolle über die Solaranlage. Aus diesem Grund ist der Host auf den Solardienstleister angewiesen, um das System zu reparieren und zu warten, was frustrierend sein kann, wenn das System nicht ordnungsgemäß gewartet wird. Wenn es Probleme mit der PV-Anlage gibt, wird der Solardienstleister wahrscheinlich mit der Übernahme der Betriebs- und Wartungskosten beauftragt. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Solardienstleister seriös und finanziell gesund ist und seit zwanzig Jahren und darüber hinaus bestehen wird. Berücksichtigen Sie als gewerblicher Gebäude- oder Immobilienwirt in einem SPPA, was passiert, wenn der Solardienstleister von einem anderen Unternehmen übernommen wird, in Konkurs geht oder einfach die Türen schließt.
Diese Liste von Überlegungen ist nicht erschöpfend. Diese Liste dient lediglich zu Bildungszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Während es für jede Art von Vereinbarung zwischen den Parteien immer verschiedene Faktoren gibt, die es wert sind, unterschieden zu werden, kann ein SPPA aus den oben genannten Gründen eine gute Option für einen Gastgeber sein. Es gibt jedoch auch Vorteile für einen Host, die Kontrolle über seine eigene PV-Anlage zu haben und die Steuervorteile für die PV-Anlage zu erhalten. Wenn Sie ein gewerblicher Eigentümer sind, der an der Erkundung eines SPPA interessiert ist, wenden Sie sich an einen Anwalt, der die Feinheiten eines SPPA versteht und sicherstellen kann, dass Ihre Risiken und Chancen ordnungsgemäß zugewiesen und abgerechnet werden.
Matthew E. Cox, Partner, und Raziye Andican, Associate, sind Anwälte beiSmith, Currie & Hancock LLP, in den Büros der Kanzlei in Columbia, South Carolina, bzw. Tysons, Virginia.
